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休寧:關于促進房地產市場平穩健康發展的若干意見

來源:休寧縣政府網 作者:admin 人氣:326 發布時間:2015-12-19 11:55:45
摘要:為貫徹國務院關于房地產市場調控政策,落實省住建廳等12個部門《關于促進房地產市場平穩健康發展的意見》(建房〔2015〕105號)和市住建委等各部門《關于促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》(黃房開〔2015〕97號)文件精神,促進房地產市場平穩健康發展...
為貫徹國務院關于房地產市場調控政策,落實省住建廳等12個部門《關于促進房地產市場平穩健康發展的意見》(建房〔2015〕105號)和市住建委等各部門《關于促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》(黃房開〔2015〕97號)文件精神,促進房地產市場平穩健康發展,結合我縣實際,提出如下意見:jvL知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
一、優化土地和住房供應結構jvL知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
科學確定商品房用地年度供應計劃、供應結構,合理把握供地規模、節奏,保持商品房開發用地供需總體平衡?;擠康夭⑵笠搗⒄剮菹醒?、文化旅游、養老度假等多種業態地產。對已批準的房地產開發項目,在不改變容積率等主要規劃指標、不改變用地性質且不減少土地出讓金的前提下,允許按照法定程序調整規劃設計方案,開發適銷對路產品,滿足市場多種需求。jvL知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
二、改進保障性安居工程實施方式jvL知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
(一)多渠道解決保障對象的住房問題。公共租賃住房房源籌集方式由新建為主轉向通過新建、改建、市場收購或長期租賃多元化方式籌集,以市場收購和長期租賃方式籌集的公共租賃住房戶型可在建設規定面積標準基礎上適度增減。逐步推進住房保障方式由實物保障為主轉變為分檔發放租賃補貼為主,支持保障對象在市場上承租住房,盤活存量商品住房。jvL知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
(二)深化公共租賃住房投資運營機制改革?;剿髡蛻緇嶙時競獻髂J酵平滄飭拮》客蹲式ㄉ韜馱擻芾?。堅持“政府主導、社會參與、管辦分開、市場運作”原則,逐步建立“企業建設、住戶租賃、政府補貼、社會管理”的新型公共租賃住房投資建設和運營管理模式,有效提高公共租賃住房服務質量和管理效率。jvL知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
(三)積極推進棚戶區改造貨幣化安置。提高貨幣化安置比例,在堅持棚戶區居民自愿選擇的基礎上,引導棚戶區居民選擇貨幣化安置并自主購買商品住房。棚戶區居民選擇貨幣補償用以重新購置房屋,對購房成交價格中不超過拆遷補償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補償款的,對超過的部分征收契稅。jvL知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
(四)加快棚戶區改造工作進度。進一步加大棚戶區改造工作力度,建立棚戶區改造行政審批快速通道,對符合規定的項目,限期完成審批手續。通過市場收購、長期租賃等方式籌集的公共租賃住房,以及通過貨幣化安置方式實施的棚戶區改造項目,計入省政府年度考核目標任務,與新建方式同等享受財政資金補助、用地指標支持,并按規定享受相應的稅收優惠政策。jvL知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
三、進一步支持和引導居民合理住房消費jvL知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
(一)全面執行個人住房轉讓營業稅政策,活躍二手住房交易市場。落實財政部、國家稅務總局《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》要求,對個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;對個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;對個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。jvL知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
(二)調整購房補貼政策。2015年7月1日至2016年2月29日期間,凡在期間內簽訂購房合同并在規定時間內繳納契稅的購房人,由縣財政部門給予以下補貼:1.家庭唯一住宅類(不含二手房):90㎡(含90㎡)以下,按計稅購房總價的0.5%給予購房補貼;90至144㎡(含144㎡),按計稅購房總價的1%給予購房補貼;144㎡以上,按計稅購房總價的2%給予購房補貼。2.非家庭唯一住宅類(不含二手房):按計稅購房總價的2%給予購房補貼。3.非住宅類(不含二手房):按計稅購房總價的1%給予購房補貼。免征契稅部分不再享受購房補貼。納稅人家庭住房登記信息證明由購房人持相關材料到房管部門開具。jvL知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
(三)完善房屋租賃市場。鼓勵房地產開發企業將積壓商品房轉成租賃型住房或養老地產、旅游地產。支持保障性住房經營管理單位從事商品住房、二手住房租賃業務。鼓勵房地產經紀機構和專業房屋租賃機構通過接受委托、市場收購等方式籌集房源,開展房屋租賃業務。jvL知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
四、提升居住環境和住房品質jvL知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
鼓勵房地產開發企業積極研發和應用新技術、新材料、新工藝、新設備,提升住宅產品的建筑質量、使用功能和居住舒適度。對城市規劃區內各房地產開發項目按國家綠色建筑星級標準設計建造獲得示范稱號的或采用住宅產業化等成熟技術的,除享受國家、省規定的補助獎勵外,同級財政再給予適當獎補。jvL知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
五、優化調整住房公積金使用政策jvL知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
(一)進一步放寬住房公積金貸款條件。休寧縣外正常繳存住房公積金的職工,在休寧縣行政區域內購買普通商品住房,符合休寧縣住房公積金有關貸款條件的,不受戶籍限制,均可在休寧縣申請住房公積金貸款。休寧縣繳存職工商業性個人住房貸款還貸正常,符合住房公積金貸款條件的,即可申請轉辦住房公積金貸款。繳存職工申請住房公積金貸款時,不再需要提供成套商品住房數量查詢結果。jvL知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
(二)進一步放寬住房公積金提取條件。繳存職工與單位終止勞動關系的,提供終止勞動關系證明等有關資料,即可提取職工本人住房公積金賬戶內的存儲余額。職工的父母或子女購買、建造具有產權的自住住房的,可憑《房地產權證》或經備案(或公證)的購房合同,及銷售不動產發票、契稅發票、戶口本等有效證明材料,提取職工本人及配偶住房公積金賬戶內的存儲余額一次。jvL知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
六、優化房地產業發展環境jvL知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
(一)優化政務服務環境。嚴格落實權力清單、責任清單、涉企收費清單制度,凡不在涉企收費清單之列的行政事業性收費、政府性基金、行政審批前置服務項目收費、政府性保證金(抵押金)一律停止執行。商品房銷售備案價格由房地產開發企業根據開發建設成本、市場供求狀況等因素自行確定,有關部門在辦理商品房銷售價格備案中不得收取任何費用。jvL知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
(二)嚴格抵押登記管理。允許一宗已全部交清土地出讓金并符合規劃條件的房地產開發用地分割辦證、抵押融資。允許房地產開發項目在建工程抵押物余額部分,再次辦理抵押登記。jvL知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
七、建立房地產業健康發展保障機制jvL知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
(一)建立房地產市場聯席會議制度。由分管縣長擔任召集人,休寧縣住建、規劃、公安、財政、國土、房管、物價、信訪、工商、公積金中心、統計、國稅、地稅、金融、銀監辦、人行休寧縣中心支行等單位負責同志為成員。聯席會議及時分析研判房地產市場走勢,建立市場風險預警和協調穩控機制,解決影響房地產市場平穩健康發展的重大問題,提出引導和促進房地產業健康發展的意見和措施。jvL知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
(二)加強房地產信息宣傳引導。強化房地產交易信息日報制度,及時主動發布土地供應、住房供應等市場動態信息。切實加強輿情監測,正確引導輿論宣傳,穩定住房消費預期,形成有利于房地產市場持續平穩健康發展的輿論氛圍。加強對虛假信息、失實報道的監測查處力度,防止誤導消費預期,維護房地產市場穩定。jvL知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
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休寧縣住房和城鄉建設委員會    休寧縣發展和改革委員會jvL知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
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休寧縣財政局                  休寧縣國土資源局jvL知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
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休寧縣地方稅務局              休寧縣城鄉規劃局jvL知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
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休寧縣房地產管理中心           休寧縣住房公積金管理部 jvL知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
二○一五年十二月九日jvL知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶

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