知縣網提示:你現在瀏覽的網站是鏡像網站

請訪問原網站:燕赵风采20选5走势图 www.bywgl.icu

大乐透后区走势图:

幫助中心 廣告聯系

燕赵风采20选5走势图


石臺:促進縣城區房地產業平穩健康發展的若干意見

來源:石臺縣政府網 作者:admin 人氣:260 發布時間:2015-12-19 11:46:16
摘要:各鄉鎮人民政府,各管委會,縣政府各部門、各直屬機構: 為深入貫徹落實國務院關于房地產市場分類調控、因地施策的總要求和《安徽省人民政府關于促進經濟持續健康發展的意見》(皖政〔2015〕51號)、《池州市人民政府關于促進主城區房地產業健康轉型發展的若...

燕赵风采20选5走势图 www.bywgl.icu 各鄉鎮人民政府,各管委會,縣政府各部門、各直屬機構:ltd知縣網---最有深度、最有態度、最接地氣的縣域大數據門戶

為深入貫徹落實國務院關于房地產市場分類調控、因地施策的總要求和《安徽省人民政府關于促進經濟持續健康發展的意見》(皖政〔2015〕51號)、《池州市人民政府關于促進主城區房地產業健康轉型發展的若干意見》(池政〔2015〕20號)等有關文件精神,進一步促進縣城區房地產業平穩健康發展,現提出如下意見:ltd知縣網---最有深度、最有態度、最接地氣的縣域大數據門戶

一、強化住房和土地供應調控ltd知縣網---最有深度、最有態度、最接地氣的縣域大數據門戶

(一)保持商品房用地供需平衡。依據住房現狀調查、市場需求預測以及在建、在售住房規模等,在保持公租房、安置房和商品房市場供需平衡的情況下,科學編制住房建設規劃、商品房開發年度計劃,并以此為依據編制用地年度供應計劃,把握供地時機和節奏,合理確定住房的建設總量、供應結構、空間布局和開發進度,保持供需總體平衡。ltd知縣網---最有深度、最有態度、最接地氣的縣域大數據門戶

(二)優化商品房供應結構。根據市場實際需求變化,對已批準的房地產開發項目,在不改變容積率等主要規劃指標、不改變用地性質且不減少土地出讓金的前提下,允許面向市場多樣化需求,按照法定程序調整規劃設計方案。合理優化商業住宅配比以及業態配置,控制商業用房無序開發;對在建商住房地產項目,在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下,允許房地產開發企業依法報批后,適當調整商品住房套型結構,增加適銷套型的建設供應,滿足合理的自住和改善性住房需求。完善停車配套設施,鼓勵配建地下停車庫(位),新建項目停車庫(位)的配建規模、地面停車率按相關規定進行合理調整確定,停車庫(位)配建率不得少于小區住戶數的80%。停車庫(位)可租可售,但若已計入房價成本的,不得進行銷售;按規劃要求建設的人防工程作為機動車停車位的,應嚴格按人防規定管理。ltd知縣網---最有深度、最有態度、最接地氣的縣域大數據門戶

二、支持居民合理住房消費ltd知縣網---最有深度、最有態度、最接地氣的縣域大數據門戶

(三)進一步放寬住房公積金政策。在確?;?、事業單位及國有企業繳交住房公積金的基礎上,將公積金繳交面拓展到非公企業、單位。對于夫妻雙方繳存住房公積金的職工,貸款最高限額由40萬元調整為45萬元,單方繳存住房公積金的職工,貸款最高限額由30萬元調整為35萬元。繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付比例調整為20%;職工家庭住房公積金貸款已結清的,第二次申請住房公積金貸款或再申請改善型住房貸款時,最低首付比例為30%,其中申請改善住房貸款利率比照首套房貸款規定執行。住房公積金貸款最長年限由20年延長為30年,男女職工還款年齡均計算至65周歲。住房公積金政策性貸款憑貸款銀行與購房人雙方簽訂的《房屋價值認定協議》辦理房產抵押,不需進行房地產評估和繳納評估費。對于開發企業的預售住宅樓盤,住房公積金貸款預留的履約保證金比例,由貸款額的20%降至10%。ltd知縣網---最有深度、最有態度、最接地氣的縣域大數據門戶

(四)實行購房補貼政策。自2015年8月1日到2016年7月31日期間,凡在縣城區購買普通商品住房(含二手住房)建筑面積144m2以下(含144m2),簽訂購房合同并備案,且在2017年12月31日前辦理產權登記、繳納契稅的購房人,按照從高不重復的原則,給予以下補貼:ltd知縣網---最有深度、最有態度、最接地氣的縣域大數據門戶

鼓勵購買縣城區普通商品住房。凡購買縣城區的普通商品住房(含二手住房),按所購房建筑面積100元/m2給予補貼。ltd知縣網---最有深度、最有態度、最接地氣的縣域大數據門戶

鼓勵外來人員購房居住?;己痛俳爻喬絲詡?,對本縣行政區域以外人口在縣城區購買普通商品住房(含二手住房)的,按所購房建筑面積100元/m2給予補貼。ltd知縣網---最有深度、最有態度、最接地氣的縣域大數據門戶

鼓勵農民進城購房。農民進城購買普通商品住房(含二手住房),按其所購住房面積150元/m2給予補貼。ltd知縣網---最有深度、最有態度、最接地氣的縣域大數據門戶

鼓勵購買政府建設的安置房。政府建設的安置房多余房源實行對外公開拍賣,凡競購買得政府建設安置住宅一樓或頂樓及復式的,可享受總房款2%補貼;凡競購買得政府建設非住宅房的,可享受總房款1%補貼。如購買人屬城市規劃區范圍內舊城改造被征收戶的,補貼標準仍按《關于主城區政府性投資項目涉及的房地產管理處置等事宜的通知》(石政辦秘〔2013〕42號)文件執行。ltd知縣網---最有深度、最有態度、最接地氣的縣域大數據門戶

縣城規劃區以外人員購買商品房,憑房屋所有權證或在房產局備案的商品房買賣合同,按戶籍政策相關規定,可直接辦理本人及配偶和未婚子女在購買房所在地落戶;憑備案的商品房買賣合同,按照教育部門的就近劃片入學要求,可辦理子女入學手續。ltd知縣網---最有深度、最有態度、最接地氣的縣域大數據門戶

(五)明確補貼申請程序。購房人憑房地產管理部門備案的《商品房買賣合同》(新建商品房)、房屋轉讓協議(二手住房)、購房發票、契稅完稅憑證、公維基金發票(新建商品房)、身份證明、戶籍證明等材料,到縣住建委申請;每半年由縣住建委會同縣財政局、地稅局等部門集中審核,符合條件的上報縣政府批準后,縣財政將補貼資金按名單打卡發放。申請人需在2017年12月31日前申請辦理。ltd知縣網---最有深度、最有態度、最接地氣的縣域大數據門戶

(六)活躍二手住房交易市場。認真貫徹落實財政部、國家稅務總局《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)精神,個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收營業稅;個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅。ltd知縣網---最有深度、最有態度、最接地氣的縣域大數據門戶

三、改進保障性安居工程實施方式ltd知縣網---最有深度、最有態度、最接地氣的縣域大數據門戶

(七)多渠道滿足保障對象住房需求。在完成已開工的公共租賃住房建設任務基礎上,減少新開工公共租賃住房建設量。公共租賃住房房源主要通過長期租賃等方式籌集,戶型可在公共租賃住房建設規定面積標準基礎上適度增減。逐步將住房保障方式由實物保障為主轉變為分檔發放租賃補貼為主。ltd知縣網---最有深度、最有態度、最接地氣的縣域大數據門戶

(八)積極推行棚戶區改造貨幣化安置。引導棚戶區居民選擇貨幣化安置并自主購買商品住房。實行貨幣化安置的被征收人重新購房成交價格不超過貨幣補償的部分,按照國家、省相關規定,免征契稅。ltd知縣網---最有深度、最有態度、最接地氣的縣域大數據門戶

(九)加強棚戶區改造政策支持。通過長期租賃等方式籌集的公共租賃住房,以及通過貨幣化安置方式實施的棚戶區改造項目,與新建方式同等享受財政資金補助、用地指標支持,并按規定享受相應的稅收優惠政策。ltd知縣網---最有深度、最有態度、最接地氣的縣域大數據門戶

四、優化房地產業發展環境ltd知縣網---最有深度、最有態度、最接地氣的縣域大數據門戶

(十)優化政務服務環境。嚴格落實權力清單、責任清單、涉企收費清單制度,凡不在涉企收費清單之列的行政事業性收費、政府性基金、行政審批前置服務項目收費、保證金(抵押金)一律停止執行。允許一宗已全部交清土地出讓金并符合規劃條件的房地產開發用地按照規劃功能分區進行分割辦證、抵押融資。允許房地產開發項目在建工程抵押物余額部分,再次辦理抵押登記。調整有關收費繳交時間節點,有線電視建設安裝費、二次供水設施維護費調整至項目竣工交付前繳納;新建小區供電配套設施建設費、供水管網建設費、燃氣管道建設費可分期進行繳納。進一步減少審批環節,提高服務效率,房地產開發項目各類審批手續控制在65個工作日內辦結;供水、燃氣、供電、數字電視、通訊、消防、氣象、地震等行業按照全面放開、市場定價的原則,進一步降低中介及行業服務收費標準。ltd知縣網---最有深度、最有態度、最接地氣的縣域大數據門戶

(十一)加大金融信貸支持。認真落實金融信貸政策,積極支持居民家庭合理住房貸款以及開發企業合理融資需求,對于貸款購買首套普通自住房的,銀行應執行首套房貸款優惠政策,支持居民改善住房需求,促進住房消費。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款再次購買改善性住房的,銀行應執行首套房貸款政策;對擁有1套住房未結清相應購房貸款再次購買改善性住房的,銀行應適當調整首付比例。各商業銀行要結合實際,可向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款,加快貸款審批和發放速度。縣物價局要及時查處金融機構和中介機構對有關企業和個人的違規收費行為。ltd知縣網---最有深度、最有態度、最接地氣的縣域大數據門戶

(十二)支持房地產企業轉型發展?;雀?、品牌影響大、引領作用強的大企業、大集團來石投資,鼓勵房地產開發企業通過企業兼并、資產重組、轉型升級、引進戰略性投資等方式做大做強。縣財政局要進一步落實國家支持企業兼并重組的財稅政策。房地產企業通過合并、出售等方式,一并轉讓全部或者部分實物資產以及與其相關聯的債權、債務和勞務,按照國家、省相關規定,不征收增值稅和營業稅。鼓勵房地產開發企業從單一開發銷售向租售并舉模式轉變,支持其將存量商品房投放到租賃市場或轉成租賃型住房?;擠康夭⑵笠狄勞諧鞘行慮?、商務中心區、城市組團、特色商業區等載體,發展工業地產、商業地產、物流地產、文化地產、旅游地產、養老地產等地產項目,培育房地產新的增長點。ltd知縣網---最有深度、最有態度、最接地氣的縣域大數據門戶

五、建立房地產業健康發展保障機制ltd知縣網---最有深度、最有態度、最接地氣的縣域大數據門戶

(十三)建立房地產業研判聯席會議制度。由縣政府分管縣長擔任召集人,縣住建委、發改委、公安局、財政局、國土資源局、市場監管局、物價局、規劃局、信訪局、統計局、國稅局、地稅局、住房公積金管理部、人行,仁里鎮、橫渡鎮政府等單位負責同志為成員。聯席會議及時分析研判房地產市場走勢,建立市場風險預警和協調穩控機制,解決影響房地產市場平穩健康發展的重大問題,提出引導和促進房地產業健康發展的意見和措施。ltd知縣網---最有深度、最有態度、最接地氣的縣域大數據門戶

(十四)建立房地產市場聯動監管機制。認真貫徹落實住建部《建筑工程五方責任主體項目負責人質量終身責任追究暫行辦法》(建質〔2014〕124號),加強規劃設計、施工建設和驗收交付等環節管理,嚴格保證商品住宅質量。加強商品房預售資金監管,建立房地產開發企業預售資金監管賬戶,嚴格執行商品房預售資金監管三方協議,確保預售資金專項用于項目建設。縣住建委、市場監管局、物價局等部門要密切配合,依法嚴肅查處房地產開發和代理銷售企業違法違規行為,整頓規范市場秩序。加強房地產企業信用管理,建立健全房地產企業誠信評價機制。ltd知縣網---最有深度、最有態度、最接地氣的縣域大數據門戶

(十五)健全房地產信息宣傳引導機制。強化房地產交易信息日報制度,加大房地產市場信息公開力度,及時主動發布土地供應、住房供應、房價變動等權威信息。切實加強輿情監測,正確引導輿論宣傳,穩定住房消費預期,形成有利于房地產市場持續平穩健康發展的輿論氛圍。加強對虛假信息、失實報道的監測查處力度,防止誤導消費預期,維護房地產市場穩定。ltd知縣網---最有深度、最有態度、最接地氣的縣域大數據門戶

(十六)本意見適用中的具體問題由縣住建委員會負責解釋。本意見施行期間如遇國家、省、市政策調整,按新政策執行。此前有關文件與本意見不一致的,以本意見為準。ltd知縣網---最有深度、最有態度、最接地氣的縣域大數據門戶

(十七)本意見自2015年8月1日起施行。縣財政局牽頭對本意見實施效果進行一年一評估,并根據評估結果修訂完善。ltd知縣網---最有深度、最有態度、最接地氣的縣域大數據門戶

 ltd知縣網---最有深度、最有態度、最接地氣的縣域大數據門戶

石臺縣人民政府ltd知縣網---最有深度、最有態度、最接地氣的縣域大數據門戶

2015年7月29日ltd知縣網---最有深度、最有態度、最接地氣的縣域大數據門戶

ltd知縣網---最有深度、最有態度、最接地氣的縣域大數據門戶

發表評論

縣域大數據門戶

知縣網:思想、態度、嗅覺

手機:40000808120 郵箱:[email protected]
ICP備案號: 皖ICP備14012504號-4